Интересная цена

Кухни -15%

Кухни -15%

В торговом центре «Полесье» с 1 по 30 сентября: Кухни от «КОРТЕКС-МЕБЕЛЬ» -15% ...Подробнее...

АКЦИЯ ПО ВТОРНИКАМ!

АКЦИЯ ПО ВТОРНИКАМ!

В торговом центре «Полесье» с 1 по 30 сентября каждый вторник: Чай Richard Royal...Подробнее...

АКЦИЯ ПО СРЕДАМ!

АКЦИЯ ПО СРЕДАМ!

В торговом центре «Полесье» с 1 по 30 сентября каждую среду: Колбаса в/к салями ...Подробнее...

АКЦИЯ ПО ЧЕТВЕРГАМ!

АКЦИЯ ПО ЧЕТВЕРГАМ!

В торговом центре «Полесье» с 1 по 30 сентября каждый четверг: Скумбрия свежемор...Подробнее...

Краски и альбомы -10%

Краски и альбомы -10%

В торговом центре «Полесье» с 1 по 30 сентября: Краски акварельные для рисо...Подробнее...

РАССРОЧКА и КРЕДИТ!

РАССРОЧКА и КРЕДИТ!

Торговый Центр "ПОЛЕСЬЕ" предлагает РАССРОЧКУ и КРЕДИТ на новых, ещё более выгод...Подробнее...

То, что нужно!

То, что нужно!

В торговом центре «Полесье» с 1 по 30 сентября: Мясорубка Holt HT-MG-003 — ...Подробнее...

Акции

Скидка 15% на ОКНА в День Рождения!

Скидка 15% на ОКНА в День Рождения!

СТЕКЛОЛИТ дарит всем именинникам скидку 15% на все изделия: окна, балконы, двери...Подробнее...

Скидка 50% ЛЮБИМЫМ КЛИЕНТАМ!

Скидка 50% ЛЮБИМЫМ КЛИЕНТАМ!

В магазине " Золотая мечта " в ТЦ " Алиса" с 5 по 30 сентября Акция "Любимы...Подробнее...

КРАМКА: Товары НЕДЕЛИ!

КРАМКА: Товары НЕДЕЛИ!

ТОВАРЫ НЕДЕЛИ: 14-30 сентября фирменный магазин Брестского масокомбината "КРАМКА...Подробнее...

Честные скидки. Окна -30%

Честные скидки. Окна -30%

Честная цена на ОКНА пвх. Позовни и убедись. «Окнаград» снизил цены на 30% на ок...Подробнее...

Фиксатор окна в подарок

Фиксатор окна в подарок

Дарим фиксатор оконной створки. При покупке каждого второго окна - горизонтальны...Подробнее...

АКЦИЯ в магазинах «СМАК»

АКЦИЯ в магазинах «СМАК»

Акция в сети магазинов «СМАК»! Скидки на продовольственные товары с 1 по 30 сент...Подробнее...

Чистые СКИДКИ от 5 до 15%!

Чистые СКИДКИ от 5 до 15%!

ВНИМАНИЕ! АКЦИЯ! С 1 сентября по 1 октября • СКИДКА – 15% на полипропиленовые тр...Подробнее...

Спецпредложения

Мебель по цене Производителя!

Мебель по цене Производителя!

Магазин "ПРАКТИК": Кобрин, ул. Первомайская, 151/1. ДИВАН-КРОВАТЬ "Лора-люкс" 10...Подробнее...

Бери сейчас, плати потом

Бери сейчас, плати потом

Окна и двери пвх с рассрочкой платежа на 12 месяцев без первоначального взноса, ...Подробнее...

Пусконаладка котлов в подарок

Пусконаладка котлов в подарок

При покупке твёрдотопливных котлов TIS - пусконаладка в подарок. Интернет-магази...Подробнее...

Мебель в каретной стяжке

Мебель в каретной стяжке

Мягкая мебель в каретной стяжке: диваны, кровати, мебель для кафе и ресторанов. ...Подробнее...

Пакеты услуг «ЯСНА»

Пакеты услуг «ЯСНА»

Новая линейка пакетов от Белтелеком «ЯСНА» предлагает абонентам воспользоваться ...Подробнее...

БЛОКИ ВСЕГО ЗА 72 руб.

БЛОКИ ВСЕГО ЗА 72 руб.

БЛОКИ ГАЗОСИЛИКАТНЫЕ 1 категории всего за 72 рубля/1 м3 с доставкой и разгр...Подробнее...

Песок, гравий, грунт. Доставим за 3 часа!

Песок, гравий, грунт. Доставим за 3 часа!

Доставим сыпучие строительные материалы за 3 часа! Песок, гравий, щебень, грунт,...Подробнее...

Новинки

Заменим котёл за 1 день!

Заменим котёл за 1 день!

Теперь Вам не нужно никуда ходить! Все хлопоты по согласованию замены отопител...Подробнее...

Автошкола ДОСААФ

Автошкола ДОСААФ

Успей пройти обучение по старым ценам на категорию «В» и «D». АВТОШКОЛА ДОС...Подробнее...

Красота и уют в вашем доме

Красота и уют в вашем доме

«Рол Декор» - Красота и уют в вашем доме. Рольшторы, жалюзи, плисс...Подробнее...

Караоке детям БЕСПЛАТНО!

Караоке детям БЕСПЛАТНО!

Детское караоке в ресторане «Экстрада Макси». Детям вход бесплатны...Подробнее...

Тепло-НОВИНКА!

Тепло-НОВИНКА!

Магазин "ОЧАГ": поступили в продажу ТВЕРДОТОПЛИВНЫЕ КОТЛЫ завода «Теплоприбор» г...Подробнее...

Умный дом от Белтелеком

Умный дом от Белтелеком

Комфорт и безопасность, контроль происходящего в доме либо офисе. Оповещение о п...Подробнее...

Детский центр «Развитие»

Детский центр «Развитие»

Развивающие занятия для детей. Подготовка к школе. Психолог. Логопед-дефект...Подробнее...

Кобрин Сити в соцсетях

baner skroma

banner kc

Кобринская птицефабрика

kramka banner

О нелегальной недвижимости в Кобрине и районе

15-06-2017 13:52

Оценка земли и недвижимости: как совместить интерес частный и государственный

Начало нынешнего дачного сезона в нашем кооперативе получилось радостным. Уже на подходе к месту первого общего собрания чувствовалось всеобщее возбуждение. Новостей, как оказалось, было три: 1. Возле наших дач скоро проведут большую трассу. 2. В связи с этим есть возможность быстро провести газ. 3. Наши участки (см. новость 1 и 2) резко подорожают.


Каким-то волшебным образом после этих новостей на середине дороги вдруг очутился стол, и все желающие решительно встали в очередь за газом.
 
Со стороны картина сильно напоминала агитационные плакаты первых лет советской власти под названием «Батраки записываются в колхоз».
 
В итоге за час радостного шума и гама 200 человек решили удорожить свои участки посредством проводки газа.
 
Тут же было решено создать сайт и форум для обсуждения всех дел.
 
Народ, словом, неистовствовал. 
 
Эйфория длилась ровно две недели. Затем начало наступать отрезвление.
 
К новостям 1, 2 и 3 стали добавляться вопросы. 4. «А окупится ли проводка газа при продаже дачи?» 5. «На сколько увеличится сумма налога при грядущем подорожании нашей земли?» 6. «Сколько в перспективе может стоить участок с газом и хорошей дорогой под Минском?» 7. «А будут ли вообще кому-то нужны эти дачи с газом, если скоро начнет работать Белорусская атомная станция и электричество у нас резко подешевеет?»
 
Поскольку более-менее внятных ответов на эти вопросы так и нет, наш газовый кооператив стал усыхать на глазах, съежившись до 40 человек.
 
Остальные решили пока понаблюдать за смельчаками со стороны.
 
В общем, наш пример еще раз показал, какими сложными были и остаются вопросы оценки земли и недвижимости и сколько факторов одновременно влияет на этот процесс в реальных рыночных условиях.
 
Причем в этом вопросе зримо соприкасаются не только интересы конкретных граждан, но и государства: на более дорогой объект должна начисляться и большая сумма налога, определенная по объективным критериям. 
 
Радует, что в этом отношении Правительство наше действует осмотрительно.
 
Итоги пилотного проекта по массовому формированию и кадастровой (то есть многогранной, рыночной) оценке недвижимости.
 
В начале нынешнего года на заседании Президиума Совмина были рассмотрены итоги пилотного проекта по массовому формированию и кадастровой (то есть многогранной, рыночной) оценке недвижимости, который, напомню, проводился в 2015—2016 годах на территории Кобринского района Брестской области и Советского района Минска.
 
Работа Национальным кадастровым агентством была проделана огромная: что называется, от подворового обхода до панорамных фотосъемок недвижимого имущества и разработки специального программного обеспечения для анализа полученной информации.
 
На территориях этих типовых для страны районов была собрана информация о 186 449 объектах недвижимого имущества.
 
Заодно выявлены и незарегистрированные.
 
Например, в Советском районе столицы их оказалось 5% от числа учтенных, в городе Кобрине и Кобринском районе — 20 и 26 процентов соответственно. 
 
О налогах на недвижимость по новой системе
 
Очень красноречивы и вот такие цифры: сумма налога на недвижимость, рассчитанная по новой системе (она, кстати, аналогична применяемой в большинстве нынешних так называемых развитых стран), по капитальным строениям в Кобрине и Кобринском районе возросла бы не менее чем на 20%, а в Советском — на все 70.
 
 
Большие разбежки и по конкретным строениям.
 
Новая кадастровая оценка жилого дома в районе столичной улицы М. Богдановича 2012 года постройки площадью 155 кв. метров оказалась в пять раз больше оценочной стоимости, используемой сейчас для исчисления налога на недвижимость.
А вот за дом на окраине Минска 1963 года постройки площадью 63 кв. м по новой системе пришлось бы платить на 40% меньше. 
 
Словом, нюансов здесь много, рубить сплеча чревато.
 
«Помимо справедливого налогообложения, нам надо навести порядок с учетом недвижимости, сформировать полную информационную базу, которая будет использована в сфере инвестиций, на рынках недвижимости, банковских и страховых услуг», — определил ориентиры в данной проблеме Премьер-министр А. Кобяков.
 
Сколько времени займет переход на новую систему? 
 
С учетом современных технологий специалисты называют срок в 5—6 лет. На них и давайте ориентироваться.
 
И заодно чаще интересоваться оценкой своей недвижимости.
 
Как минимум, иногда заходить на портал того же Национального кадастрового агентства, где, кстати, уже работает бесплатная «Публичная кадастровая карта».
 
Из нее каждый гражданин может узнать о своей недвижимости массу интересных сведений, которые лишними уж точно не будут и сейчас, и позже.

Автор: Павел Стасевич
sb.by