Интересная цена

Кухни -15%

Кухни -15%

В торговом центре «Полесье» с 1 по 30 сентября: Кухни от «КОРТЕКС-МЕБЕЛЬ» -15% ...Подробнее...

АКЦИЯ ПО ВТОРНИКАМ!

АКЦИЯ ПО ВТОРНИКАМ!

В торговом центре «Полесье» с 1 по 30 сентября каждый вторник: Чай Richard Royal...Подробнее...

АКЦИЯ ПО СРЕДАМ!

АКЦИЯ ПО СРЕДАМ!

В торговом центре «Полесье» с 1 по 30 сентября каждую среду: Колбаса в/к салями ...Подробнее...

АКЦИЯ ПО ЧЕТВЕРГАМ!

АКЦИЯ ПО ЧЕТВЕРГАМ!

В торговом центре «Полесье» с 1 по 30 сентября каждый четверг: Скумбрия свежемор...Подробнее...

Краски и альбомы -10%

Краски и альбомы -10%

В торговом центре «Полесье» с 1 по 30 сентября: Краски акварельные для рисо...Подробнее...

РАССРОЧКА и КРЕДИТ!

РАССРОЧКА и КРЕДИТ!

Торговый Центр "ПОЛЕСЬЕ" предлагает РАССРОЧКУ и КРЕДИТ на новых, ещё более выгод...Подробнее...

То, что нужно!

То, что нужно!

В торговом центре «Полесье» с 1 по 30 сентября: Мясорубка Holt HT-MG-003 — ...Подробнее...

Акции

Скидка 15% на ОКНА в День Рождения!

Скидка 15% на ОКНА в День Рождения!

СТЕКЛОЛИТ дарит всем именинникам скидку 15% на все изделия: окна, балконы, двери...Подробнее...

Скидка 50% ЛЮБИМЫМ КЛИЕНТАМ!

Скидка 50% ЛЮБИМЫМ КЛИЕНТАМ!

В магазине " Золотая мечта " в ТЦ " Алиса" с 5 по 30 сентября Акция "Любимы...Подробнее...

КРАМКА: Товары НЕДЕЛИ!

КРАМКА: Товары НЕДЕЛИ!

ТОВАРЫ НЕДЕЛИ: 14-30 сентября фирменный магазин Брестского масокомбината "КРАМКА...Подробнее...

Честные скидки. Окна -30%

Честные скидки. Окна -30%

Честная цена на ОКНА пвх. Позовни и убедись. «Окнаград» снизил цены на 30% на ок...Подробнее...

Фиксатор окна в подарок

Фиксатор окна в подарок

Дарим фиксатор оконной створки. При покупке каждого второго окна - горизонтальны...Подробнее...

АКЦИЯ в магазинах «СМАК»

АКЦИЯ в магазинах «СМАК»

Акция в сети магазинов «СМАК»! Скидки на продовольственные товары с 1 по 30 сент...Подробнее...

Чистые СКИДКИ от 5 до 15%!

Чистые СКИДКИ от 5 до 15%!

ВНИМАНИЕ! АКЦИЯ! С 1 сентября по 1 октября • СКИДКА – 15% на полипропиленовые тр...Подробнее...

Спецпредложения

Мебель по цене Производителя!

Мебель по цене Производителя!

Магазин "ПРАКТИК": Кобрин, ул. Первомайская, 151/1. ДИВАН-КРОВАТЬ "Лора-люкс" 10...Подробнее...

Бери сейчас, плати потом

Бери сейчас, плати потом

Окна и двери пвх с рассрочкой платежа на 12 месяцев без первоначального взноса, ...Подробнее...

Пусконаладка котлов в подарок

Пусконаладка котлов в подарок

При покупке твёрдотопливных котлов TIS - пусконаладка в подарок. Интернет-магази...Подробнее...

Мебель в каретной стяжке

Мебель в каретной стяжке

Мягкая мебель в каретной стяжке: диваны, кровати, мебель для кафе и ресторанов. ...Подробнее...

Пакеты услуг «ЯСНА»

Пакеты услуг «ЯСНА»

Новая линейка пакетов от Белтелеком «ЯСНА» предлагает абонентам воспользоваться ...Подробнее...

БЛОКИ ВСЕГО ЗА 72 руб.

БЛОКИ ВСЕГО ЗА 72 руб.

БЛОКИ ГАЗОСИЛИКАТНЫЕ 1 категории всего за 72 рубля/1 м3 с доставкой и разгр...Подробнее...

Песок, гравий, грунт. Доставим за 3 часа!

Песок, гравий, грунт. Доставим за 3 часа!

Доставим сыпучие строительные материалы за 3 часа! Песок, гравий, щебень, грунт,...Подробнее...

Новинки

Заменим котёл за 1 день!

Заменим котёл за 1 день!

Теперь Вам не нужно никуда ходить! Все хлопоты по согласованию замены отопител...Подробнее...

Автошкола ДОСААФ

Автошкола ДОСААФ

Успей пройти обучение по старым ценам на категорию «В» и «D». АВТОШКОЛА ДОС...Подробнее...

Красота и уют в вашем доме

Красота и уют в вашем доме

«Рол Декор» - Красота и уют в вашем доме. Рольшторы, жалюзи, плисс...Подробнее...

Караоке детям БЕСПЛАТНО!

Караоке детям БЕСПЛАТНО!

Детское караоке в ресторане «Экстрада Макси». Детям вход бесплатны...Подробнее...

Тепло-НОВИНКА!

Тепло-НОВИНКА!

Магазин "ОЧАГ": поступили в продажу ТВЕРДОТОПЛИВНЫЕ КОТЛЫ завода «Теплоприбор» г...Подробнее...

Умный дом от Белтелеком

Умный дом от Белтелеком

Комфорт и безопасность, контроль происходящего в доме либо офисе. Оповещение о п...Подробнее...

Детский центр «Развитие»

Детский центр «Развитие»

Развивающие занятия для детей. Подготовка к школе. Психолог. Логопед-дефект...Подробнее...

Кобрин Сити в соцсетях

http://www.kobrincity.by/natyazhnye-potolki/item/11999-natyazhnye-potolki-remontoff-kobrin.html#сделать-заказ

baner skroma

banner kc

Кобринская птицефабрика

kramka banner

Когда ваш участок под строительство дома может стать не вашим

27-10-2016 10:41

Контролирующие органы и органы прокуратуры обращают внимание на то, что в Кобрине есть достаточно большое число застройщиков жилых домов, которые получили земельные участки три года и более лет назад, но по каким-то причинам не осуществляют строительство.

В тоже время, желающих построить своё собственное жильё меньше не становится.

Причём уже в 2006 году вышел Указ Президента Республики Беларусь по этой теме.

У некоторых граждан сложился стереотип, что если на полученном земельном участке возведён фундамент, то участок уже никто не конфискует. Это далеко не так.

По поводу индивидуального строительства существует множество вопросов, возникающих как у самих застройщиков, так и вследствие их неправильных действий у конктролирующих органов к застройщикам.

За консультацией мы обратились к начальнику отдела архитектуры и строительства Кобринского райисполкома Александру Петровичу Мартынюку, который предоставил для размещения подробную информацию по столь актуальной на сегодняшний день теме.

О сроках строительства индивидуальных жилых домов

Указом Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 N 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством не законсервированных жилых домов, дач» (далее - Указ) регламентированы сроки застройки земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилых домов. 1 апреля 2006 г. дата вступления в силу Указа.

Сроки застройки земельных участков

1. Строительство капитального строения в виде жилого дома на земельном участке, предоставленном в установленном порядке в частную собственность или пожизненное наследуемое владение до 1 апреля 2006 г. для строительства и обслуживания жилого дома, должно быть завершено гражданином в течение трех лет со дня вступления в силу настоящего Указа.

2. Строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для строительства и обслуживания жилого дома после вступления в силу настоящего Указа, должно быть завершено гражданином в течение трех лет со дня осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такой земельный участок, за исключением случаев, указанных в пунктах 3 и 4.

3. В течение трех лет, начиная с 1 марта 2012 г. должно быть завершено строительство жилого дома, расположенного на земельном участке:

3.1. предоставленном в установленном порядке в аренду для строительства и обслуживания жилого дома до 10 февраля 2009 г.;

3.2 на который право частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды зарегистрировано с 10 февраля 2009 г. до 1 марта 2012 г.

4. Строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном в установленном порядке в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду для строительства и обслуживания жилого дома с 10 февраля 2009 г. до 1 марта 2012 г., но права, на который не зарегистрировано в установленном порядке и срок обращения за государственной регистрацией которого не истек, должно быть завершено в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такой земельный участок.

Совершение сделок с земельным участком, на котором не завершено строительство жилого дома, или совершение сделки с самим незавершенным строительством строением (например, с незавершенным строительством, законсервированным жилым домом) не прерывает течение вышеуказанных сроков строительства.

Исключение составляют случаи:

1) наследования (как по закону, так и по завещанию);

2) приобретения земельных участков и (или) не завершенных строительством жилых домов и дач с публичных торгов, проводимых в соответствии Указом. 

Момент завершения строительства

С точки зрения Указа завершением строительства будет считаться наличие "коробки" жилого дома, в том числе при отсутствии окон и дверей, поскольку Указ четко устанавливает минимальный перечень:

1) фундамент;

2) стены;

3) крыша.

В дальнейшем, после окончания остальных работ, необходимо провести процедуру приемки жилого дома и дачи в эксплуатацию в соответствии с Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 N 716.

Если жилой дом построены по вышеперечисленному минимуму, то принять его в эксплуатацию невозможно, поскольку до ввода жилого дома в эксплуатацию должны быть полностью завершены все предусмотренные проектной документацией работы.

Для оформления акта приемки дома в г. Кобрине в эксплуатацию необходимо обращаться в службу «Одно окно» Кобринского райисполкома (г. Кобрин, ул. Суворова, 25, каб. 105, телефон для справок 2-26-87).

В сельской местности оформление акта приемки производят сельисполкомы. 

Продление сроков застройки

Допускается продление вышеуказанных сроков строительства райисполкомом (сельисполкомами для сельской местности), но не более чем на 2 года.

Заявление о продлении сроков строительства может быть мотивировано материальным положением и другими уважительными причинами (например, болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина).

При этом строго регламентированы сроки подачи такого заявления - не ранее чем за 6 месяцев, но не позднее чем за 2 месяца до истечения срока строительства.

Для продления сроков строительства дома необходимо обращаться в службу «Одно окно» Кобринского райисполкома либо в сельисполкомы (для сельской местности). 

Консервация строительства

Если гражданин не успевает завершить строительство в вышеуказанные сроки, в том числе с учетом их продления, то он обязан осуществить консервацию не завершенного строительством жилого дома и благоустройство земельного участка, на которых расположен такой дом.

При этом консервация жилого дома может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.

При консервации приостанавливается течение сроков застройки, в том числе с учетом продления.

Порядок консервации регламентирован Положением о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13.04.2006 N 506.

Решение о консервации принимается гражданином самостоятельно.

Причинами невозможности окончания строительства жилого дома в установленный срок могут быть:

1) отсутствие инфраструктуры, связанной с инженерным и транспортным обеспечением жилого дома, дачи;

2) выявление дефектов в проектной документации на строительство, требующих ее изменения;

3) выявление недостатков в выполненных строительно-монтажных работах, которые могут повлечь угрозу безопасности и надежности строящихся жилого дома, дачи;

4) невозможность обеспечения строительства жилого дома строительными материалами, изделиями, конструкциями и оборудованием;

5) отсутствие у гражданина средств для дальнейшего финансирования строительства жилого дома, дачи;

6) иные основания, объективно препятствующие завершению строительства в установленные сроки.

При консервации гражданин обязан принять меры по обеспечению:

1) сохранности от разрушения конструктивных элементов и результатов выполненных строительно-монтажных работ;

2) сохранности неиспользованных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, приобретенных для строительства жилого дома, дачи;

3) благоустройства земельного участка, на котором проведена консервация жилого дома, дачи.

В целях обеспечения благоустройства гражданин обязан засыпать траншеи и ямы, определить место и обеспечить складирование и сохранность неиспользованных строительных материалов, изделий и конструкций, обеспечить вывоз в места захоронения строительного мусора и других отходов строительного производства, регулярно обеспечивать благоустройство земельного участка путем скашивания сорной растительности на нем, недопущения засорения участка и прилегающей к нему территории, проводить периодические осмотры законсервированного объекта незавершенного строительства для обеспечения его сохранности и безопасности.

Для осуществления консервации незавершенного строительством жилого дома необходимо обращаться в службу «Одно окно» Кобринского райисполкома либо в сельисполкомы (для сельской местности). 

Правовые последствия несоблюдения сроков застройки

В обязанности райисполкома и сельисполкомов входит проведение работы по выявлению расположенных на территории г. Кобрина и Кобринского района не завершенных строительством жилых домов, сроки строительства которых превышают установленные законодательством.

При выявлении незавершенного собственником (владельцем, арендатором) земельного участка строительства дома в установленные сроки райисполкомом (сельисполкомом) будут подаваться заявления в Суд Кобринского района об изъятии земельного участка и не завершенного строительством жилого дома путем выкупа этого дома, административно-территориальной единицей или передачи райисполкому (сельисполкому) для продажи с публичных торгов.

Извещение направляется землевладельцу только после подачи документов в суд.

В настоящее время отделом архитектуры и строительства райисполкома проводится мониторинг кварталов индивидуальной жилой застройки на предмет выявления не завершенных строительством жилых домов.

По результатам мониторинга будут начаты в судебном порядке процедуры по изъятию не завершенных строительством жилых домов сроки строительства, которых превышают сроки, установленные законодательством.

Во избежание указанной процедуры индивидуальным застройщикам необходимо выполнить, в зависимости от ситуации, продление сроков строительства, консервацию не завершенного строительством жилого дома либо достроить «коробку» жилого дома.

 

Более подробную информацию относительно конкретной ситуации индивидуальные застройщики могут получить в отделе архитектуры и строительства райисполкома (ул. Суворова, 25, каб. 301, 304, т. 2-22-57).

 

 

Служба информации kobrincity.by