Интересная цена

АВТОТОВАРЫ. ПРИЯТНЫЕ ЦЕНЫ

АВТОТОВАРЫ. ПРИЯТНЫЕ ЦЕНЫ

В торговом центре «Полесье» с 1 по 30 ноября: АККУМУЛЯТОРЫ автомобильные Volat —...Подробнее...

АКЦИЯ ПО ВТОРНИКАМ!

АКЦИЯ ПО ВТОРНИКАМ!

В торговом центре «Полесье» с 1 по 30 ноября каждый вторник: ЧАЙ чёрный LIPTON 1...Подробнее...

АКЦИЯ ПО СРЕДАМ!

АКЦИЯ ПО СРЕДАМ!

В торговом центре «Полесье» с 1 по 30 ноября каждую среду: СВИНИНА на кости замо...Подробнее...

АКЦИЯ ПО ЧЕТВЕРГАМ!

АКЦИЯ ПО ЧЕТВЕРГАМ!

В торговом центре «Полесье» с 1 по 30 ноября каждый четверг: ПЕЧЕНЬ ТРЕСКИ ...Подробнее...

СКИДКА настоящему мастеру

СКИДКА настоящему мастеру

В торговом центре «Полесье» с 1 по 30 ноября: ПИСТОЛЕТ для монтажной пены — 11.3...Подробнее...

ПОДАРОЧНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ!

ПОДАРОЧНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ!

ТЦ «ПОЛЕСЬЕ» предлагает подарочные сертификаты на сумму 10, 20, 30 и 50 рублей. ...Подробнее...

Стройка дешевле на 10%

Стройка дешевле на 10%

В торговом центре «Полесье» с 1 по 30 ноября: ПИЛОМАТЕРИАЛЫ и ДРЕВЕСНО-ЛИСТОВЫЕ ...Подробнее...

Акции

КРАМКА: АКЦИЯ до 30 ноября!

КРАМКА: АКЦИЯ до 30 ноября!

АКЦИЯ: До 30 ноября фирменный магазин Брестского масокомбината "КРАМКА" в Кобрин...Подробнее...

Акция НОЯБРЯ!

Акция НОЯБРЯ!

Акция во всех магазинах «КобринБакалея» с 5 ноября по 2 декабря 2017 г. Про...Подробнее...

Чистые СКИДКИ от 5 до 15%!

Чистые СКИДКИ от 5 до 15%!

ВНИМАНИЕ! СУПЕРАКЦИЯ! Весь НОЯБРЬ • СКИДКА – 15% на душевые кабины (пр-во Китай)...Подробнее...

«Хочется тепла? Закажи окна ПВХ»

«Хочется тепла? Закажи окна ПВХ»

СУПЕРАКЦИЯ! В ноябре в компании «Окнаград» СКИДКИ 30% на ОКНА ПВХ. РАССРОЧКА 0% ...Подробнее...

Скидки в БУМе

Скидки в БУМе

Скидки в ноябре от супермаркета "БУМ". Широкий ассортимент товаров СО СКИДКОЙ от...Подробнее...

Бери БОЛЬШЕ, плати МЕНЬШЕ!

Бери БОЛЬШЕ, плати МЕНЬШЕ!

Акция: "Бери больше, плати меньше!" Сеть магазинов ОАО "Кобрин-Сервис"...Подробнее...

АКЦИЯ в магазинах «СМАК»

АКЦИЯ в магазинах «СМАК»

Акция в сети магазинов «СМАК»! Скидки на продовольственные товары с 1 по 30 нояб...Подробнее...

Спецпредложения

Караоке по будням в 2 раза ДЕШЕВЛЕ!

Караоке по будням в 2 раза ДЕШЕВЛЕ!

Караоке в ресторане "Экстрада Макси": с понедельника по четверг стоимость кара...Подробнее...

Мебель в каретной стяжке

Мебель в каретной стяжке

Мягкая мебель в каретной стяжке: диваны, кровати, мебель для кафе и ресторанов. ...Подробнее...

Art of SPA: "SPA ДЛЯ ДВОИХ"

Art of SPA: "SPA ДЛЯ ДВОИХ"

SPA -программа "SPA ДЛЯ ДВОИХ" - это незабываемый и очень оригинальный подарок н...Подробнее...

ВЫГОДНО! Труба для теплого пола

ВЫГОДНО! Труба для теплого пола

ВЫГОДНО! Труба для теплого пола из сшитого полиэтилена Ф16 Wavin (Чехия) по цене...Подробнее...

ПРОМО-КОД НА СКИДКУ 15 РУБЛЕЙ

ПРОМО-КОД НА СКИДКУ 15 РУБЛЕЙ

"Оконная Лавка" дилер компании МАКСИФОРМ! При заказе ОКНА период с 1 окрября по ...Подробнее...

ОКНО за 227 рублей в Рассрочку!

ОКНО за 227 рублей в Рассрочку!

ОКНО за 227 рублей в Рассрочку на 12 месяцев! 1300 х1400, пятикамерный профиль, ...Подробнее...

Покупай наживку в «Рыболове»!

Покупай наживку в «Рыболове»!

Качественная и свежая наживка для рыбалки в сети магазинов «Рыболов»...Подробнее...

Новинки

Караоке детям БЕСПЛАТНО!

Караоке детям БЕСПЛАТНО!

Детское караоке в ресторане «Экстрада Макси». Детям вход бесплатны...Подробнее...

Календари на 2018 год!

Календари на 2018 год!

Календари на 2018 год. Квартальные, карманные, перекидные, домики, календари-маг...Подробнее...

Бенто Суши снова в ТЦ "Полесье"

Бенто Суши снова в ТЦ "Полесье"

Бенто Суши снова в ТЦ "Полесье". Время работы: 11.00-23.00. Обновленное меню.&nb...Подробнее...

Бесплатный вход девушкам

Бесплатный вход девушкам

Каждый четверг в ресторан «Экстрада Макси вход девушкам бесплатно. Р...Подробнее...

Безопасные натяжные потолки

Безопасные натяжные потолки

Новинка! Электробезопасные натяжные потолки. От замера до установки ...Подробнее...

Заменим котёл за 1 день!

Заменим котёл за 1 день!

Теперь Вам не нужно никуда ходить! Все хлопоты по согласованию замены отопител...Подробнее...

Красота и уют в вашем доме

Красота и уют в вашем доме

«Рол Декор» - Красота и уют в вашем доме. Рольшторы, жалюзи, плисс...Подробнее...

VK

Оформление подарков в Кобрине. Гелиевые шары

Календари 2018. На заказ и готовые

komservis112017

skroma112017

Кобринская птицефабрика

http://kobrincity.by/kompyutery/komp-yutery-i-orgtehnika/item/3284-sts-noutbuk-tsentr.html

Когда ваш участок под строительство дома может стать не вашим

27-10-2016 10:41

Контролирующие органы и органы прокуратуры обращают внимание на то, что в Кобрине есть достаточно большое число застройщиков жилых домов, которые получили земельные участки три года и более лет назад, но по каким-то причинам не осуществляют строительство.

В тоже время, желающих построить своё собственное жильё меньше не становится.

Причём уже в 2006 году вышел Указ Президента Республики Беларусь по этой теме.

У некоторых граждан сложился стереотип, что если на полученном земельном участке возведён фундамент, то участок уже никто не конфискует. Это далеко не так.

По поводу индивидуального строительства существует множество вопросов, возникающих как у самих застройщиков, так и вследствие их неправильных действий у конктролирующих органов к застройщикам.

За консультацией мы обратились к начальнику отдела архитектуры и строительства Кобринского райисполкома Александру Петровичу Мартынюку, который предоставил для размещения подробную информацию по столь актуальной на сегодняшний день теме.

О сроках строительства индивидуальных жилых домов

Указом Президента Республики Беларусь от 07.02.2006 N 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством не законсервированных жилых домов, дач» (далее - Указ) регламентированы сроки застройки земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилых домов. 1 апреля 2006 г. дата вступления в силу Указа.

Сроки застройки земельных участков

1. Строительство капитального строения в виде жилого дома на земельном участке, предоставленном в установленном порядке в частную собственность или пожизненное наследуемое владение до 1 апреля 2006 г. для строительства и обслуживания жилого дома, должно быть завершено гражданином в течение трех лет со дня вступления в силу настоящего Указа.

2. Строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для строительства и обслуживания жилого дома после вступления в силу настоящего Указа, должно быть завершено гражданином в течение трех лет со дня осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такой земельный участок, за исключением случаев, указанных в пунктах 3 и 4.

3. В течение трех лет, начиная с 1 марта 2012 г. должно быть завершено строительство жилого дома, расположенного на земельном участке:

3.1. предоставленном в установленном порядке в аренду для строительства и обслуживания жилого дома до 10 февраля 2009 г.;

3.2 на который право частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды зарегистрировано с 10 февраля 2009 г. до 1 марта 2012 г.

4. Строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном в установленном порядке в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду для строительства и обслуживания жилого дома с 10 февраля 2009 г. до 1 марта 2012 г., но права, на который не зарегистрировано в установленном порядке и срок обращения за государственной регистрацией которого не истек, должно быть завершено в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такой земельный участок.

Совершение сделок с земельным участком, на котором не завершено строительство жилого дома, или совершение сделки с самим незавершенным строительством строением (например, с незавершенным строительством, законсервированным жилым домом) не прерывает течение вышеуказанных сроков строительства.

Исключение составляют случаи:

1) наследования (как по закону, так и по завещанию);

2) приобретения земельных участков и (или) не завершенных строительством жилых домов и дач с публичных торгов, проводимых в соответствии Указом. 

Момент завершения строительства

С точки зрения Указа завершением строительства будет считаться наличие "коробки" жилого дома, в том числе при отсутствии окон и дверей, поскольку Указ четко устанавливает минимальный перечень:

1) фундамент;

2) стены;

3) крыша.

В дальнейшем, после окончания остальных работ, необходимо провести процедуру приемки жилого дома и дачи в эксплуатацию в соответствии с Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 N 716.

Если жилой дом построены по вышеперечисленному минимуму, то принять его в эксплуатацию невозможно, поскольку до ввода жилого дома в эксплуатацию должны быть полностью завершены все предусмотренные проектной документацией работы.

Для оформления акта приемки дома в г. Кобрине в эксплуатацию необходимо обращаться в службу «Одно окно» Кобринского райисполкома (г. Кобрин, ул. Суворова, 25, каб. 105, телефон для справок 2-26-87).

В сельской местности оформление акта приемки производят сельисполкомы. 

Продление сроков застройки

Допускается продление вышеуказанных сроков строительства райисполкомом (сельисполкомами для сельской местности), но не более чем на 2 года.

Заявление о продлении сроков строительства может быть мотивировано материальным положением и другими уважительными причинами (например, болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина).

При этом строго регламентированы сроки подачи такого заявления - не ранее чем за 6 месяцев, но не позднее чем за 2 месяца до истечения срока строительства.

Для продления сроков строительства дома необходимо обращаться в службу «Одно окно» Кобринского райисполкома либо в сельисполкомы (для сельской местности). 

Консервация строительства

Если гражданин не успевает завершить строительство в вышеуказанные сроки, в том числе с учетом их продления, то он обязан осуществить консервацию не завершенного строительством жилого дома и благоустройство земельного участка, на которых расположен такой дом.

При этом консервация жилого дома может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.

При консервации приостанавливается течение сроков застройки, в том числе с учетом продления.

Порядок консервации регламентирован Положением о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 13.04.2006 N 506.

Решение о консервации принимается гражданином самостоятельно.

Причинами невозможности окончания строительства жилого дома в установленный срок могут быть:

1) отсутствие инфраструктуры, связанной с инженерным и транспортным обеспечением жилого дома, дачи;

2) выявление дефектов в проектной документации на строительство, требующих ее изменения;

3) выявление недостатков в выполненных строительно-монтажных работах, которые могут повлечь угрозу безопасности и надежности строящихся жилого дома, дачи;

4) невозможность обеспечения строительства жилого дома строительными материалами, изделиями, конструкциями и оборудованием;

5) отсутствие у гражданина средств для дальнейшего финансирования строительства жилого дома, дачи;

6) иные основания, объективно препятствующие завершению строительства в установленные сроки.

При консервации гражданин обязан принять меры по обеспечению:

1) сохранности от разрушения конструктивных элементов и результатов выполненных строительно-монтажных работ;

2) сохранности неиспользованных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, приобретенных для строительства жилого дома, дачи;

3) благоустройства земельного участка, на котором проведена консервация жилого дома, дачи.

В целях обеспечения благоустройства гражданин обязан засыпать траншеи и ямы, определить место и обеспечить складирование и сохранность неиспользованных строительных материалов, изделий и конструкций, обеспечить вывоз в места захоронения строительного мусора и других отходов строительного производства, регулярно обеспечивать благоустройство земельного участка путем скашивания сорной растительности на нем, недопущения засорения участка и прилегающей к нему территории, проводить периодические осмотры законсервированного объекта незавершенного строительства для обеспечения его сохранности и безопасности.

Для осуществления консервации незавершенного строительством жилого дома необходимо обращаться в службу «Одно окно» Кобринского райисполкома либо в сельисполкомы (для сельской местности). 

Правовые последствия несоблюдения сроков застройки

В обязанности райисполкома и сельисполкомов входит проведение работы по выявлению расположенных на территории г. Кобрина и Кобринского района не завершенных строительством жилых домов, сроки строительства которых превышают установленные законодательством.

При выявлении незавершенного собственником (владельцем, арендатором) земельного участка строительства дома в установленные сроки райисполкомом (сельисполкомом) будут подаваться заявления в Суд Кобринского района об изъятии земельного участка и не завершенного строительством жилого дома путем выкупа этого дома, административно-территориальной единицей или передачи райисполкому (сельисполкому) для продажи с публичных торгов.

Извещение направляется землевладельцу только после подачи документов в суд.

В настоящее время отделом архитектуры и строительства райисполкома проводится мониторинг кварталов индивидуальной жилой застройки на предмет выявления не завершенных строительством жилых домов.

По результатам мониторинга будут начаты в судебном порядке процедуры по изъятию не завершенных строительством жилых домов сроки строительства, которых превышают сроки, установленные законодательством.

Во избежание указанной процедуры индивидуальным застройщикам необходимо выполнить, в зависимости от ситуации, продление сроков строительства, консервацию не завершенного строительством жилого дома либо достроить «коробку» жилого дома.

 

Более подробную информацию относительно конкретной ситуации индивидуальные застройщики могут получить в отделе архитектуры и строительства райисполкома (ул. Суворова, 25, каб. 301, 304, т. 2-22-57).

 

 

Служба информации kobrincity.by