Жена дала мужу согласие на продажу общей квартиры – его оформили у нотариуса. Можно ли отменить?

Возможна ли отмена согласия на продажу общей квартиры и если да, то как это сделать, рассказала нотариус Брестского нотариального округа Светлана Зарецкая.

Фото из открытых источников, используется в качестве иллюстрации

Вопрос нотариусу

– С мужем в браке купили квартиру. Квартира зарегистрирована на мужа. Потом решили строить дом, построили, переселились. Квартиру решили продать. Нашли покупателя. Я уезжала в командировку и дала согласие на то, чтобы муж продал квартиру. При оформлении согласия нотариус у меня спросила, за какую цену и на каких условиях я согласна продать квартиру. Я ответила, что все это оставляю на усмотрение мужа. Сейчас отношения с мужем испортились, возможно дело идет к разводу. В пылу ссоры он мне сказал, что продаёт квартиру «кому надо» за бесценок, а мне отдаст по итогу от этой суммы половину. Что мне сделать, чтобы этого не произошло?

Отвечает Светлана Зарецкая, нотариус Брестского нотариального округа.

Продать общую совместную собственность возможно только с согласия второго супруга

В соответствии с Гражданским кодексом, распоряжение недвижимым имуществом, находящимся в общей совместной собственности, возможно только с письменного согласия участников совместной собственности.

Исходя из описания ситуации, квартира была приобретена совместно в браке, значит поступила в общую совместную собственность супругов, соответственно сделка по ее отчуждению, в том числе продаже, возможна только с согласия второго супруга.

Можно ли отменить согласие на продажу квартиры

Если в согласии было указано, что оно дано без права отмены, значит отметить такое согласие уже нельзя.

Если там указано, что оно дано с правом отмены, отменить данное согласие можно, но только пока сделка еще не совершена.

Как происходит отмена согласия: куда обращаться и какие документы нужны

Согласие отменяется в той же форме, в котором оно дано. Супруге необходимо обратиться к любому нотариусу для оформления отмены согласия.

Для подачи заявления об отмене согласия необходимо предоставить экземпляр согласия либо сообщить данные, позволяющие идентифицировать отменяемое согласие.

Кто, кого и как должен извещать

Лицо, давшее согласие на совершении сделки и впоследствии отменившее его, обязано известить об его отмене лицо, получившее согласие, а также иные известные ему стороны сделки.

Это означает, что женщина должна уведомить о принятом решении своего супруга, а также потенциального покупателя, если ей, скажем, известно, с кем муж заключил предварительный договор на продажу квартиры.

Закон не устанавливает формы такого уведомления, то есть оно может быть и устным. Однако все же рекомендуется иметь подтверждение факта уведомления, например, послав его заказным письмом, либо обратившись к нотариусу, который обеспечит передачу заявления об отмене согласия заинтересованным лицам.

Что будет, если вторая сторона проигнорирует отмену согласия

Даже если супруг после отмены согласия поведет себя недобросовестно и, используя имеющееся у него на руках письменное согласие, все же продаст недвижимость, находящуюся в общей совместной собственности, по иску супруги данная сделка может быть признана недействительной.

Ещё нужно знать, что используемая нотариусами информационная система позволяет минимизировать возможность подобных злоупотреблений: нотариусы при рассмотрении каждого согласия проверяют, не было ли оно отменено.

Справочно:

Законом Республики Беларусь от 13 ноября 2023 года № 312-З «Об изменении кодексов», Гражданский кодекс дополнен статьей 158-1 «Согласие на совершение сделки». Данное изменение в законодательство вступило в силу с 19 ноября 2024 года.

Необходимость получения согласия на совершение определенных сделок и ранее было определено нормами гражданского законодательства, однако в статье 158-1 впервые детально описан порядок получения (дачи) согласия, а также основания и порядок его отмены.